3-Familinehaus mit Potenzial

Grunddaten

Referenz b9238eee-f404-11e9-9cb0-a4bf01195aaa
Adresse Luzernerstrasse 10
6146 Grossdietwil
Schweiz
Etagen 5
Wohnungen 3
Grundstücksfläche 287 m2
Gebäudevolumen 1'331 m3
Ausnützungsziffer 0.6 %
Baujahr 1923
Bruttorendite 4.5 %

Angebot

Kaufpreis Auf Anfrage
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Mieterspiegel

Die 3.5-Zimmer-Wohnungen sind zurzeit für je CHF 700.-/mtl. Nettomiete vermietet. Die Nebenkosten belaufen sich auf pauschal je CHF 150.-/mtl.

Die 4.5-Zimmer-Wohnung ist zurzeit für CHF 905.-/mtl. Nettomiete vermietet. Die Nebenkosten belaufen sich auf pauschal CHF 200.-/mtl.

Dies ergibt monatliche Nettomietzinseinnahmen über CHF 2’305.- bzw. jährliche Mietzinseinnahmen über CHF 27’660.-.

Der Carport sowie die 4 Aussenparkplätze sind zurzeit nicht vermietet.

Die Mietzinse sind aktuell sehr tief angesetzt, die Marktmieten könnten bei Wiedervermietung um rund 20% – 25% nach oben angepasst werden.

Geschossaufteilung

Im Untergeschoss befindet sich neben den 3 Kellerabteilen die Waschküche ein Trockenraum sowie ein Bastelraum und die Ölheizung. Das Objekt ist komplett unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73m² Wohnfläche. Die Nasszelle besteht aus Bad/Dusche/WC.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73m² Wohnfläche. Die Nasszelle besteht aus Bad/Dusche/WC.

Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 87m² Wohnfläche. Im Obergeschoss sind das Wohn-und Esszimmer, die grosse Essküche, ein Schlafzimmer sowie die Nasszelle mit Bad/Dusche/WC. Im Dachgeschoss sind nochmals eine Toilette sowie zwei Schlafzimmer.

Der Fahrradabstellraum, die Terasse im 1. OG, sowie der Garten im EG dienen der gemeinschaftlichen Nutzung.

Lage

Die Gemeinde Grossdietwil liegt im nordwestlichen Teil des Kantons Luzern und grenzt an die Kantone Bern und Aargau.

Das Wohnhaus steht an zentraler Lage an der Hauptstrasse, die durch das Dorf führt. Die Postautohaltestelle ist in 3 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Maxi MARKET) gibt es vis à vis über die Strasse. Der Kindergarten sowie das Primarschulhaus sind in rund 5 Gehminuten erreichbar, die Oberstufe befindet sich in Zell und ist mit dem Postauto gut erreichbar.

Über die Autobahnanschlüsse Reiden, Niederbipp und Dagmersellen erreicht man Luzern in rund 45 Autominuten, Bern und Zürich in rund 60 Autominuten.

Portalbeschreibung

Das freistehende 3-Familen-Wohnhaus steht an zentraler Lage im Dorfkern von Grossdietwil. Das Objekt wurde laufend gepflegt und gut unterhalten.

Das Wohnhaus umfasst 2 x 3.5-Zimmer-Wohnung, eine 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung sowie einen Carport und 4 Aussenabstellplätze. Zurzeit ist das Haus voll vermietet.

Es kann als Generationenhaus oder als Renditeliegenschaft genutzt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das Verkaufsdossier mit detaillierten Informationen zu oder begleiten Sie für eine Besichtigung vor Ort.

Für allfällige Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das 3-Familienhaus steht an zentraler Lage im Dorfkern von Grossdietwil. Das Haus wurde im Jahr 1987 umfangreich saniert. Seither wurden laufend weitere Investitionen getätigt. Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und gut unterhalten.

Eigenschaften

Teilsaniert

Ansprechpartner

BOSSARD Immobilien-Treuhand AG
Stanserstrasse 15
6362 Stansstad
Schweiz
Oliver Bossard
Inhaber / Geschäftsführer

T 041 612 07 07

Besichtigungs­person

Oliver Bossard

T 041 612 07 07

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