Charmante 6.5-Zimmer-Villa mit Aussenpool

Grunddaten

Referenz c30dd0f2-f404-11e9-9cb0-a4bf01195aaa
Adresse Rainstrasse 7
6052 Hergiswil NW
Schweiz
Etagen 3
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 2
Zimmer 6.5
Nutzfläche 270 m2
Grundstücksfläche 858 m2
Gebäudevolumen 1'292 m3
Ausnützungsziffer 0.3 %
Nettowohnfläche 173 m2
Baujahr 1985
Renovationsjahr 2002

Angebot

Kaufpreis Auf Anfrage
Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Portalbeschreibung

An privilegierter Lage in ruhigem Villenquartiert der Gemeinde Hergiswil, präsentiert sich charmant die 6.5-Zimmer Villa aus dem Jahr 1985. Sie besticht durch ihre idyllische Umgebung an sonniger Südosthanglage mit Sicht auf das wunderbare Panorama des Vierwaldstättersees. Absolute Privatsphäre kann im Haus wie auch auf dem Gartensitzplatz oder beim Entspannen und Sonnentanken am Swimmingpool genossen werden.

Die rund 270m² Nutzfläche erstreckt sich elegant über 3 Ebenen mit rund 6.5 Zimmer zur individuellen Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich der Technikraum für das Aussenpool sowie ein geräumiger Kellerraum. Im ersten Stock verleiht das Holzgebälk des Schrägdaches dem Wohnraum mit Cheminée den ganz besonderen Charme. Die Küche sowie das separate Esszimmer gewähren einen fantastischen Panoramablick. Ein beheizter Fitnessraum mit Dusche, eine separate Toilette, der Heizungs- und Waschraum sowie zwei weitere Kellerräume runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über eine kurze Treppe gelangt man in die Galerie des Obergeschosses, welche sämtliche Räume grosszügig miteinander verbindet. Neben dem Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Nasszelle befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Ebene. Von den beiden Garagen gelangt man über eine kurze Aussentreppe zum Hauseingang und in den Garten, welcher das gesamte Objekt herrlich umgibt und von jeder Etage zugänglich ist.

Die Villa ist in einem gepflegten, dem Jahrgang entsprechend guten Zustand. Mit einigen Modernisierungsmassnahmen könnte viel zusätzliches Potenzial genutzt und dem Objekt noch mehr Glanz verleiht werden.

Sehr gerne begleiten wir Sie unverbindlich vor Ort, damit Sie sich persönlich von der Qualität und der Einmaligkeit diese Immobilie überzeugen können.

Für allfällige Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Umgebung

Von den beiden Garagen gelangt man über eine kurze Aussen-treppe zum Hauseingang und in den Garten, welcher das gesamte Objekt umgibt. Jede Etage bietet Möglichkeiten in den Garten zu gelangen und auf den verschiedenen Plätzen zu verweilen. Vor dem Gebäude steht das Highlight des Gartens. Der 8 x 4 Meter grosse Swimmingpool lädt in den wärmeren Jahreszeiten zum Baden und Sonnentanken ein.

Ausstattung

Die Ausstattung ist dem Jahrgang entsprechend gut. In den Wohnräumen, im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss sowie in den Nasszellen wurden Keramikplatten verlegt, im 2. Obergeschoss sind sämtliche Räume mit Spannteppiche versehen. Die Küche wurde im Jahr 2002 erneuert und verfügt über zeitgemässe Küchenapparate. Die Wärmeerzeugung erfolgt über die Elektrospeicherheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über die Fussbodenheizung

Gemeinde

Hergiswil im Kanton Nidwalden zählt zu den begehrtesten Wohngemeinden der Zentralschweiz. Die gute Infrastruktur, der tiefe Steuerfuss sowie die Nähe zu Luzern zeichnen die See-gemeinde aus. Die Region bietet zahlreiche Ausflugsziele, welche mit diversen Bergbahnen komfortabel erreichbar sind. Zudem legen die nostalgischen Raddampfer der Schifffahrts-gesellschaft Vierwaldstättersee im Sommer auch in Hergiswil an.

In einem ruhigen Villenquartier, an sonniger Südosthanglage mit Sicht auf den Vierwaldstättersee und das umliegende Berg-panorama, präsentiert sich die 6.5-Zimmer Villa aus dem Jahr 1985. Die privilegiert Lage des Objektes garantiert sowohl im Haus wie auch auf dem Gartensitzplatz oder beim Entspannen am 8 x 4 Meter Swimmingpool, absolute Privatsphäre.

Die rund 270m2 Nutzfläche erstreckt sich elegant über 3 Ebenen auf 6.5 Zimmer zur individuellen Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Technikraum für das Aussenpool ein geräumiger unbeheizter Kellerraum mit Einbauschränken.

Der Blick auf das Holzgebälk des Schrägdaches verleiht dem Wohnraum mit Cheminée im ersten Geschoss einen besonderen Charme. Die geschlossene Küche sowie das separate Ess-zimmer mit Blick auf den Vierwaldstättersee und direktem Zugang zum sonnigen Gartensitzplatz sorgen für ein weiteres Highlight auf dieser Etage. Ein beheizter Fitnessraum mit Dusche, eine separate Toilette, der Heizungs- und Waschraum sowie zwei weitere Kellerräume runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Über eine kurze Treppe gelangt man in die Galerie des Ober-geschosses, welche sämtliche Räume miteinander verbindet. Neben dem Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Nass-zelle befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage.

Eigenschaften

Aussicht Balkon Cheminée Garage Kinderfreundlich Swimmingpool

Ansprechpartner

Bossard Immobilien-Treuhand AG
Stanserstrasse 15
6362 Stansstad
Schweiz
Oliver Bossard
Inhaber / Geschäftsführer

T 041 612 07 07

Besichtigungs­person

Oliver Bossard

T 041 612 07 07

Kontaktformular